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新青安持續發酵 房市多頭來了?營建類股指數創新高

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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房市前景好不好投資人也會用錢投票,營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495,今年以來營建類股指數就上漲14%,專家指出,一方面臺股大漲帶動,一方面有些建商去年完工入帳表現亮眼,不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察過去有重大影響房市政策宣佈時,營建類股隔日都會有明顯反映,營建類股指數也可作爲房市信心的指標之一,觀察這波營建類股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔,不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫,且當時預售市場買氣同樣表現熱絡,從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上,營建類股指數與景氣表現走勢一致。

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營建類股指數在2023年11月突破創高,不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點,營建類股指數表現相對大盤強勁,主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化,政策上又有新青安帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉爲年增,加上預售交易量在第4季也快速回升,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。

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曾敬德表示,除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外,近年受惠開發案衆多,營建類股也受惠工程增加帶動獲利成長,而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空,營建類股指數在今日也一度寫下新高。

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施工興建中的「浤圃巨星」,鎖定有意進住漢神巨蛋生活圈的買家。(圖:顏瑞田)

去年營收達172.5億元的漢神巨蛋,可說是人潮和錢潮的聚寶盆,因此,漢神巨蛋生活圈成爲建商搶建推案的重鎮,但因去化快速,近來案量大減,除了城揚建設的「珈珀麗」,以及去年底動工、尚未銷售的天玉集團「鑫巨蛋三期」住宅大樓,浤圃建設興建中的「浤圃巨星」今年三二九檔期登場,由於區域房價已衝上5字頭,總銷30億元的「浤圃巨星」,每坪開價48萬到55萬元,對想要住進巨蛋生活圈的買家招手。

浤圃建設總經理蘇姿菁28日表示,臺積電高雄廠區設置在楠梓,首座2奈米廠將於2025年量產,第2座2奈米廠正在興建,隨着廠區完工日逼近,高雄城市轉型到位,受到重大建設利多拉擡,目前岡山橋頭均已出現4字頭成交,然而與其卡位郊區宅,不如選購港都百貨核心漢神巨蛋商圈,

蘇姿菁指出,南臺灣百貨龍頭的漢神巨蛋,2023年營收172.5億元、年增20.7%,而看好北高雄漢神巨蛋周邊商圈消費力,漢神集團將進駐富邦凹子底商場,並打造漢神高雄第3間百貨旗艦館,未來數十年,漢神巨蛋及大順路周邊將成爲南臺灣百貨核心重鎮。

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她說,從楠梓產業園區,也就是臺積電所在地,到漢神巨蛋購物廣場,車程約13分鐘,但兩個生活圈無論消費採買、休閒育樂、文教學區均有極大差別,

看好漢神巨蛋周邊房市發展,浤圃機構推出「浤圃巨星」,社區距臺積電廠區僅10分鐘車程,沿路還會經過近期傳出招商成功「左營高鐵科技之心公辦都更案」,形成社區北側享有招商成功及臺積電建設利多,南側則有漢神巨蛋及大順百貨商場開發計劃。

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「浤圃巨星」除了享有漢神巨蛋生活圈的便利機能,基地距離左營高鐵站的3鐵共站商圈,也只需5分鐘車程,地段特性也讓建案更具增值潛力。

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華晨國際負責人蘇永貴指出,位於左營區華夏路、至真路口的「浤圃巨星」,基地面積593.2坪,總銷約30億元,規劃21到41坪的2房和3房產品,正式在三二九檔期進場,每坪開價48萬到55萬元。

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蘇永貴表示,目前無論是高鐵左營特定區、或是漢神巨蛋生活圈,大樓房價已上看5字頭,過去因銷售去化速度快,現階段在市場銷售的建案相對減少,以城揚建設的「珈珀麗」爲例,實登價格都是5字頭。

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00940上市在即!面對ETF投資熱潮 投資人及監理機關仍有迷思待突破

00940上市在即!面對ETF投資熱潮 投資人及監理機關仍有迷思待突破

臺股上2萬點帶動臺股ETF的投資熱潮,監理機構和民衆看待ETF應建立更多正確觀念。美聯社

高股息ETF(指數型股票基金)00940(元大臺灣價值高息ETF)即將在4月1日掛牌上市,自從IPO(首次公開發行)募資以來,連續二週成爲股市受矚目的焦點。不論是00940,或是比00940早一個星期募集的00939(統一臺灣高息動能),在看待臺股高股息ETF時,不論是投資人或監理機關都有迷思必須突破。

首先是,外界所謂的「00940之亂」,問題不在產品,而在於通路系統的承載量。

元大投信發行的00940,在上市的前二天就創下破千億募資的新紀錄,之後市場上就出現所謂的「00940之亂」說法,其實問題大多都出在投資人在券商系統開戶和下單所面臨的系統承載量問題,很多券商之所以公告提示在限期內可能無法完成開戶或下單,即在於這波IPO熱潮引起投資人的迴響驚人。

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00940這次的申購熱潮,形同是對券商系統的「壓力測試」,也讓多家券商都有所警覺,未來系統在接收短時間大量的下單量,必須作更多的準備。此外,先前很多年輕人還未開證券戶,光是開戶、KYC(認識客戶)這些的作業就很費工,因而引發抱怨,但這些問題並非出在產品的本身。

其次,很多人搞不清楚ETF上市的價格問題。ETF就是盯住指數的產品,所以,倘若指數成分股下跌,自然會影響ETF的淨值變化。另外,證券商擔任ETF商品的造市者,兼負維持ETF在市場的流動性及平衡(指市價和淨值之間的對比關係),不論ETF市價過高或過低,這時券商都會透過自己的自營部門來賣出或買進ETF作爲調節,以讓市價和淨值維持一定的均衡。

此外,ETF的投資,不可能在價格上保證只漲不跌,投資人也應該有清楚的認知,除了定存之外,每個金融產品都有風險。

不少投資人買進高股息ETF,看中的就是配息,而這某種程度上是「強制停利」。

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高股息ETF某種程度上有其「強制停利」的效果,因爲投信業者必須配發股息,必須先實現一定部位的資本利得,投信業者除了告知投資人配息發放會產生哪些作業成本、或因此在投資報酬率可能不如主要在賺取價差的「市值型的ETF」(例如0050)之外,其他就由投資人自行選擇,尊重市場機制。

在以上這些迷思之外,00940熱潮也意外引發怪現象。

通常,先有受害人,纔會有自救會,00940在4月1日纔要掛牌,自救會卻已在一週前提前成立,是臺灣前所未見的奇景。是要自救什麼?其中有多少成員是00940的投資者?或絕大多數是來看熱鬧的?

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監理機關在面對臺股高股息ETF前所未見的蓬勃發展,應該多思考結構性的問題。例如,爲何投資人解定存去投資高股息ETF,或是從海外基金、投資型保單的投資轉進臺股ETF?一來是臺灣利率實在太低、存款族苦哈哈;再者,臺股沒有匯率風險,而且ETF比起直接投資個股的風險來得低,何況臺股攻上2萬點已帶動投資人對臺股的信心,這些都是市場機制下自然及理性的選擇。

此時主管機關應該好好檢視的是業者在銷售過程中是否有話術不當,或是強化對網紅的管理,但在出發點上,必須對市場環境的變化更有前瞻性的認知,否則管理方向就會偏頗。

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飛豬迴應會員體系將調整升級:等級梯度由4級變6級

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近日,有多位社交平臺用戶發帖稱飛豬會員體系即將啓動調整。消息稱,飛豬會員將由原有F1至F4四個級別,調整爲F1至F6共六個級別。新F3及以上會員將獲得機場快速安檢、酒店協商退、免費酒店早餐、房型升級等權益。新體系下的會員服務預計在4月18日正式上線。

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飛豬內部人士就此事迴應界面新聞稱,上述網絡傳言不準確,“這次調整後的飛豬會員權益覆蓋範圍會更廣,會員消費的性價比也將更高。”

飛豬曾於2021年1月調整會員體系,在早期的3級會員基礎上增加F4會員,降低升級所需里程要求,並加高高等級會員權益。區別於其他OTA平臺的會員體系,飛豬的會員以可直通多個國際酒旅品牌忠誠度計劃而爲人所熟知,如現有的飛豬F4會員可直通萬豪旅享家金卡會員、希爾頓榮譽客會金會籍等。2021年後,君瀾、萬達酒店及度假村等品牌的會員陸續與飛豬會員打通。

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臺股28日於平盤附近震盪,收盤指數20,146.55點,跌53.57點、跌幅0.27%。聯合報系資料照片

臺股28日於平盤附近震盪,收盤指數20,146.55點,跌53.57點、跌幅0.27%,成交金額4,425.83億元。此外,櫃買指數收250.58點、跌0.36點、跌幅0.14%,尾盤由紅翻黑。 臺積電(2330)收769元、跌10元。其中,廣達(2382)轉強收漲8%、大漲22.5元。

AI族羣今日走勢分歧、漲跌互見,廣達、鴻海(2317)收漲8.7%、4.7%成爲AI族羣領頭羊,帶動樺漢、研揚、緯創、健策等紛紛上揚;不過高力、廣明、創意、英業達、緯穎、勤誠等稍微震盪整理。其中,IC設計族羣表現強勢,包括安國、富鼎、普誠、驊訊、羣聯等。

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在其它強勢族羣方面,包括太陽能族羣的茂迪、達能、元晶、聯合再生、太極、安集、國碩等;電腦機殼族羣的晟銘電、可成、華孚、迎廣等;MOS 電晶體概念股的達能、漢磊、富鼎、環球晶等;軍工概念股的雷虎、千附精密、駐龍、龍德造船等紛紛走強。

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弱勢族羣方面,包括重電族羣的華城、士電、亞力、森威能源、上緯投控;銅箔基板臺光電、凱威、南亞、宏泰、長興;金控族羣的國票金、開發金、兆豐金、富邦金、中信金、新光金等走弱。

選股方向中,法人表示,臺積電預估今年營收增長兩成,將帶動 CoWoS 設備、晶片驗證分析、半導體特用化學營運表現;輝達 GTC 大會意外展示機器人大軍,有望推升臺廠供應鏈熱潮;政策加持延續性,包括國防軍工、重電電力、綠能與水資源依舊是市場熱點;應用趨勢向上的AI PC、低軌衛星具備高度成長優勢;另一方面,低基期記憶體、網通、紡織成衣陸續進入旺季,上述類股均值得持續追蹤。

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東莞寮步富竹山舊改項目終止掛牌 距掛牌一個月未報價

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觀點網訊:3月28日,東莞市公共資源交易中心宣佈,位於寮步鎮的富竹山村舊改項目(編號2024WD006)因故終止掛牌招商,原定於今日出讓。這是今年東莞市終止掛牌的第二宗舊改項目,第一宗爲寮步上底村舊改(編號2024WD004)。富竹山村舊改項目自2月24日掛牌以來,一個月公示期內未產生報價,直至項目終止。

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該舊改項目位於松山湖片區,佔地面積約31.47萬平方米,更新單元起拍總價爲21.8億元。項目規劃包括九年一貫制學校、居住及商業金融用地,並配套幼兒園、公交首末站等設施。地處寮步鎮中心地帶,交通便捷,周邊配套設施成熟,被認爲具有明顯的區位優勢。

據統計,近一年內東莞共有7宗舊改項目在開拍前終止掛牌,涉及虎門、大嶺山、寮步等鎮街。市場分析認爲,這與東莞舊改實際推進難度及整體房地產市場環境有關。在房地產市場降溫、新房庫存積壓的背景下,房企拿地趨於謹慎。然而,隨着東莞舊改新政的推進,預計未來舊改項目將更順利地實施。

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3月28日早盤,A股三大指數漲跌分化,核心龍頭資產MSCI中國A50互聯互通指數低開後跌幅持續收窄,成分股漲跌互現,中國中免漲超4%,工業富聯、分衆傳媒等跟漲;下跌方面,比亞迪、農業銀行、交通銀行等領跌。

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“免稅龍頭”中國中免3月27日晚間披露年報,2023年實現營業收入675.4億元,同比增長24.08%;歸母淨利潤67.14億元,同比增長33.46%;基本每股收益3.25元。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利16.5元(含稅)。

財信證券認爲,2024年在社會預期改善、穩增長政策力度加大、流動性合理充裕、預計美聯儲降息落地的背景下,A股估值具備向常態化水平迴歸的基礎。隨着美聯儲降息、中美關係回暖、市場預期改善,預計2024年外資將重新流入A股,關注外資青睞的白酒、家電等板塊。

A50ETF(159601)緊密跟蹤MSCI中國A50互聯互通指數,一鍵打包11個行業50只龍頭個股,均衡覆蓋A股市場核心龍頭資產表現,核心資產、基金重倉、成交主力、護城河、證金等概念暴露度高。從估值層面來看,A50ETF跟蹤的MSCI中國A50互聯互通指數最新市盈率(PE-TTM)僅10.4倍,處於近五年37.55%的分位,估值性價比凸顯。

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麗寶集團發出聲明表示位在南投赤崁頂遊樂區開發案與ABVC集團毫無關係。(麗寶提供/王莫昀臺北傳真)

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香港投資資訊網站Investing.com,日前刊登一篇報導,標題爲「麗寶、ABVC集團拓展觀光旅宿、大健康養生版圖事業,準上市公司AiBtl藥業溢價增值10倍」,文中更提到麗寶集團亦斥資重金支持該產業,乍看之下,很容易誤會爲麗寶集團投資ABVC。麗寶集團發出聲明澄清,麗寶集團並未與ABVC集團有任何合作關係,而麗寶位在南投赤崁頂遊樂區的開發案也與ABVC無關。

爲避免投資人產生錯誤連結,影響判斷,麗寶集團呼籲大衆:「民衆如看到相關訊息,敬請特別辨明麗寶集團及旗下子公司相關報導之真僞並予以查證,以免受騙上當。」

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事實上,麗寶集團位在埔里的「赤崁頂遊樂區」佔地約45公頃,是從臺糖手上標下地上權50年,規劃興建主題旅館及養生渡假村,還有商場及生態園區。標租十多年來種植了咖啡樹、樹葡萄、落羽鬆、青楓及五葉鬆養護環境,目前包括養生村、飯店、度假villa已經完工外,接下來,還會有生態體驗館、科教館等設施會接續完成,投資金額超過30億元,全案預計最快在2025年投入營運。

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鄰近高雄85大樓的曼哈頓商辦大樓,從高樓層可以清楚眺望高雄港及亞洲新灣區。這裡有一間在地起家的隱形冠軍—𬭎升實業,以PATTA 品牌外銷全世界上百個國家,產品都是螺絲、拉釘這些不起眼的「小零件」,但卻是機械、建築、汽車、航太產品都不可或缺的「大關鍵」!

其實,臺灣有許多泛五金產品的製造工廠,但類似𬭎升這樣跳脫低價代工思維、成功經營國際品牌的公司屈指可數。

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在不斷升級轉型的創業歷程中,𬭎升是如何建構出獨特的「綠海策略」,發揮價廉物美、高品質的競爭優勢?面對未來,𬭎升又將如何佈局全新的市場版圖及商業模式,創造下一波的營運高峰?

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「這也就是我們能夠擊敗大陸廠商、打進對價格相當敏感的非洲、中東、中南美洲等市場的最大本事,PATTA 品牌與臺灣製造就是勝利方程式。」

(本文出自《企業創生(2)臺灣闢新局》作者:黃日燦)

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