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他列萬華缺點喊「一坪70萬根本盤子」 一票人搖頭:這地區更可怕

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臺北房市示意圖/記者遊智文攝影

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臺北市萬華舊稱艋舺,發展歷史較早,境內擁有不少古蹟,也有青少年與國際觀光客喜愛前往的徒步商圈西門町,整體呈現新舊融合之發展景象,目前人口約17.3萬人。然而近日有網友表示,看到萬華房價一坪要70萬元後,相當不能理解,引起留言區激烈爭辯。

原PO在PTT發文指出,萬華區發展得早,不但市容破爛,還有一堆街友和從事性產業的人。不只如此,一堆宮廟不輸三蘆地區,「放鞭炮吵死人,周邊8+9跟做黑的也是一大堆!」整個環境髒亂、治安又差,連知名網紅艾莉莎莎也受不了萬華搬走。

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原PO續指,讓他不理解的是,爲何這樣的萬華房價炒到一坪70萬,「我不如去住臺中七期豪宅,至少乾淨又新,市容又好,沒人發現萬華一坪買70萬,根本盤子嗎」。根據《樂居》實價登錄資料顯示,萬華區近一年漲幅爲6.46%,近一年成交價68.44萬/坪,新屋成交價79.36萬/坪,近一年成交851戶。

貼文曝光後,大多網友表示,萬華房價已經相對便宜了,「(臺中)七期不是更可怕,一堆豬仔(指被詐騙誘拐的人)死在那裡」、「七期豪宅?做博弈嗎」、「臺中最貴的已經近100萬了,所以臺北100以下都算便宜」、「比臺北市其他地方低了好嗎」、「十年前萬華還不到40萬」、「你最聰明、不盤,基隆新建案都50了」、「大安區250謝謝」。

也有網友認爲,萬華沒有原PO說的那麼糟,「萬華交通算好的了」、「 離臺北車站近,點不錯」、「人行道跟路況,還是海放9成新北地區」、「地點好,不用過河,市場機制」。

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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

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結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

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新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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LOL/BYG Driver專訪:和1Jiang對線五五開 夏季賽想練射手、改善前中期失誤

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific、FB @Driver0404

《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽敗部組賽事於今(27)日開打,由 BYG 出戰 FAK 以 1:3 的戰績惜敗,春季季後賽就此止步。其中上路選手 Driver 與 1Jiang 的對決也受到不少矚目,遊戲角落賽後訪問 BYG 上路選手 Driver,他坦言隊伍執行戰術上有不少瑕疵,也期許自己夏季賽能擴充角色池讓隊伍獲得更多優勢。至於與 1Jiang 誰輸誰贏,他認爲四場對陣下來算是兩勝兩敗、平手作收。

遊戲角落:今天可惜沒能成功晉級,請問 Driver 覺得有哪些地方發揮不如預期呢?

BYG Driver:我覺得選角還行,但遊戲內容問題很大,主要是前期強勢的路線沒打出優勢導致中期變得比較難玩。

以第一場爲例,我們的下路是路西恩搭配娜米,理論上能虐法洛士和銳兒,但我們一直被抓導致失去線權,後來也玩得很辛苦。還有我上路雷尼克頓打賈克斯,有一波對面打野李星來抓我,我其實可以避免掉或是一打二的,但我沒操作好。整體上就是很多小失誤不斷累積才導致後面變得很難玩。

遊戲角落:先前 CFO 打 FAK 選出鄂爾、波比這種較少見的坦克,你覺得季後賽版本的上路定位是什麼?要如何在中後期打出更多影響力?

BYG Driver:主要還是看隊伍需求:如果戰術主打下半部,上路就選不吃隊友、能自己玩的角色;如果想着重在上路鬥士,那打野和輔助就會因爲要幫上而選開戰角或坦克。

上次 CFO 打 FAK 時,第一場 CFO 讓 Rest 選雷尼克頓所以一直照顧他,第二、三場則是改打下半部所以讓 Rest 選波比和鄂爾自己玩。至於今天的比賽,我們其實覺得上半部有機會贏,所以選角大多偏向鬥士。

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遊戲角落:第四場你用賈克斯在 10 分鐘左右成功單殺 1Jiang 的厄薩斯,可以講解一下那一兩分鐘是怎麼判斷、處理的嗎?

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BYG Driver:那波我策劃蠻久的,前面我先送大波兵線進塔然後回補再交 TP(傳送)回線,這時他比我少回補一次,然後我有做插線眼和河道眼,如果 FAK 打野 Gemini 要 Gank 我的話我也一定看得到他的位置,所以我能打得很兇。

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific

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後續 1Jiang 兵線被我卡住,他完全沒視野但我視野全開,導致他壓力很大,我一往前他就得往後,可是他不往前的話連經驗都吸不到,所以才選擇直接跟我打。從他開打的那一刻起我就知道他已經死了,可是他也必須和我打,否則就是對線坐牢、只能掛機了。

遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific

遊戲角落:接下來 DCG(PCS #5) 即將面對 SHG(日本 #1),請問您覺得 DCG 的獲勝條件會是什麼呢?純論上路的話,DCG Taco 打 SHG Evi 誰會勝出呢?

BYG Driver:我覺得 DCG 在 BP 環節就要在上、中、野選角先取得優勢,會這樣說是因爲 SHG 的下路角色池豐富度跟 DCG 簡直不分上下。如果 DCG 上中野選角沒拿到優勢的話,他們要面臨 SHG 的團戰和營運能力就很難贏了。至於 Taco,我認爲他對上 Evi 應該有機會取得優勢並突破。

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圖/YouTube @lolpacific

遊戲角落:想問個比較輕鬆的話題:今天的 BO5 整體上有種「中野下輔 4 打 4 決定輸贏,上路無關勝負」的感覺,那純論上路的話,你覺得你和 1Jiang 誰比較佔優呢?

BYG Driver:今天畢竟打四場嘛,我覺得第一場和第四場我(對線期)比他處理得好很多,但第二三場 1Jiang 就玩得比較好,所以整體下來就五五開吧,覺得可以接受。

遊戲角落:對夏季賽有什麼期許或是目標嗎?

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BYG Driver:目標是更擴充角色池,接下來會試着練一些射手型英雄,讓隊伍 BP 可以更好做。至於夏季賽的展望,我們其實隊員素質都不比別人差,但是比起其他隊更容易在對線期或是中期邊線被抓死,如果能改善這點的話我們會蠻強的。

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地塊名:嘉定區南翔鎮JDC2-0201單元14-02、14-03地塊

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